25 Avenue JARDINS · Orford
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 160,9 m² · constr. 2006 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 404 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092041483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
45115092041483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 272 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 555 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 775 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 669 026 $ Poids 76 % |
| 3 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 246 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 713 089 $ Poids 75 % |
| 4 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 722 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 718 938 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 641 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 568 307 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 991 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 876 184 $ Poids 62 % |
| 7 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 628 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 531 691 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 697 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 561 811 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 770 065 $ Poids 58 % |
| 10 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 964 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −58 407 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 353 186 $ Poids 58 % |
| 11 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 502 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 792 $ Poids 58 % |
| 12 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 796 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 861 261 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.