53 Avenue JARDINS · Orford
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 148,3 m² · constr. 2014 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 344 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092042075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
45115092042075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 142 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 557 006 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 568 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 286 $ Poids 80 % |
| 3 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 733 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 546 $ Poids 77 % |
| 4 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 127 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 713 760 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 873 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 645 155 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 964 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 742 182 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 780 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 704 678 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 775 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 567 888 $ Poids 60 % |
| 9 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 977 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 876 142 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 745 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 603 628 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 857 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 543 $ Poids 49 % |
| 12 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 721 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 538 963 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.