49 Avenue JARDINS · Orford
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 158,5 m² · constr. 2014 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 340 200 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092042123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
45115092042123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 161 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 575 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 143 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 735 721 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 858 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 664 479 $ Poids 71 % |
| 4 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 729 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 149 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 586 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 165 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 982 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 754 $ Poids 65 % |
| 7 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 979 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 902 891 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 756 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 585 130 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 521 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 528 452 $ Poids 60 % |
| 10 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 396 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 325 $ Poids 57 % |
| 11 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 945 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −68 947 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 403 846 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 796 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 725 562 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.