1765 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 68,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 97 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092049258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
45115092049258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 9 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 314 m · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 417 878 $ Poids 60 % |
| 2 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 913 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 265 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 595 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 297 771 $ Poids 52 % |
| 4 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 747 $ Poids 41 % |
| 5 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 914 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 304 167 $ Poids 37 % |
| 6 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 368 774 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, rue des Frênes, Orford 2024-09-27 · 502 m · Vendu 347 000 $ (5 298 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 406 543 $ Poids 35 % |
| 8 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 577 $ Poids 34 % |
| 9 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 072 $ Poids 30 % |
| 10 | 20, des Chênes, Orford 2024-11-15 · 540 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 391 420 $ Poids 30 % |
| 11 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 485 920 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge −46 097 $ | 419 145 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.