17 Rue MALARD · Orford
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 86,3 m² · constr. 1987 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 229 400 $ +97.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092050778300000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
45115092050778300000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 42 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 314 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 337 511 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 365 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 482 816 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 506 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 219 694 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 467 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 503 475 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 719 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 87 710 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 269 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 809 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 14 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 546 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +24 888 $ | 511 410 $ Poids 56 % |
| 9 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 938 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 498 313 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 609 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +41 355 $ | 530 531 $ Poids 52 % |
| 11 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 539 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 388 268 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 108 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 321 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.