9 Rue MALARD · Orford
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 107 m² · constr. 1987 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 282 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092050865600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
45115092050865600000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 48 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 449 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 210 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 349 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 563 288 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 639 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 686 772 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 341 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 535 001 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 614 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 194 957 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 532 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 448 536 $ Poids 74 % |
| 7 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 479 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 242 797 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 558 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 162 $ Poids 69 % |
| 9 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 387 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 513 830 $ Poids 69 % |
| 10 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 835 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 525 657 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 516 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 904 $ Poids 68 % |
| 12 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 717 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 511 290 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.