5 Rue MALARD · Orford
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 90,4 m² · constr. 1987 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 253 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092050952700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
45115092050952700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 39 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 315 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 493 152 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 449 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 224 270 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 338 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 023 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 772 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 89 725 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 465 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 514 775 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 491 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 395 722 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 321 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 523 669 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 73 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 524 $ Poids 61 % |
| 9 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 223 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 309 846 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 246 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 651 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 647 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +41 355 $ | 540 905 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +24 888 $ | 522 011 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.