15 Rue OIE · Orford
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 68,4 m² · constr. 1987 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 190 800 $ +93.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092060398300000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
45115092060398300000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 31 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 50 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 780 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 608 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 486 975 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 595 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 179 $ Poids 70 % |
| 4 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 348 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 416 906 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 102 m · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 530 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 588 m · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 518 030 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 152 m · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 591 094 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 376 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 304 716 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 821 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 334 839 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 891 m · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 473 892 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 208 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 109 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 407 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −37 483 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 454 140 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.