7 Rue OIE · Orford
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 94,7 m² · constr. 1987 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 260 800 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092060475200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
45115092060475200000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 37 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 295 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 503 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 444 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 229 069 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 305 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 533 932 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 540 $ Poids 73 % |
| 5 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 790 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 91 839 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 385 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 901 $ Poids 69 % |
| 7 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 275 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 315 754 $ Poids 65 % |
| 8 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 483 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 425 708 $ Poids 64 % |
| 9 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 486 249 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 86 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 988 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 408 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 526 626 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 672 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 185 420 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.