8 Rue MORILLON · Orford
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 7 221 $/m² · 66,4 m² · constr. 1988 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 235 100 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092060923400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
45115092060923400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 40 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 279 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 412 774 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 75 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 514 441 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 570 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 479 940 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 558 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 795 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 34 m · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 426 590 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 549 m · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 510 404 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 86 m · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 531 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 891 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 332 067 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 960 m · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 469 703 $ Poids 43 % |
| 10 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −45 773 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 728 114 $ Poids 31 % |
| 11 | 18, rue des Frênes, Orford 2024-09-27 · 940 m · Vendu 347 000 $ (5 298 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 450 620 $ Poids 27 % |
| 12 | 20, des Chênes, Orford 2024-11-15 · 904 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 437 846 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.