10 Rue MORILLON · Orford
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 7 730 $/m² · 52,5 m² · constr. 1987 · terrain 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092060991700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
45115092060991700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 26 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 260 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 370 141 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 15 m · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −40 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 744 $ Poids 23 % |
| 3 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 908 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 302 068 $ Poids 16 % |
| 4 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 978 m · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −40 489 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 424 371 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 535 m · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie −66 344 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 457 406 $ Poids 11 % |
| 6 | 18, rue des Frênes, Orford 2024-09-27 · 958 m · Vendu 347 000 $ (5 298 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 412 066 $ Poids 10 % |
| 7 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 556 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie −65 419 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 431 052 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 545 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −68 671 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 477 $ Poids 10 % |
| 9 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 92 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −64 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 004 $ Poids 9 % |
| 10 | 13, Rue des Chênes, Orford 2024-06-10 · 941 m · Vendu 350 000 $ (5 344 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −34 733 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 410 033 $ Poids 7 % |
| 11 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 76 m · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −68 285 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 534 546 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.