Rue GARROT · Orford
Valeur estimée
496 100 $
Autre · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
—
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092061991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
45115092061991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 43 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Sarcelle, Orford 2026-05-28 · 162 m · Vendu 220 800 $ (4 863 $/m²) 45,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 584 $ Poids 68 % |
| 2 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 286 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 320 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue de la Sarcelle, Orford 2026-02-24 · 201 m · Vendu 313 700 $ (6 910 $/m²) 45,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 438 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 436 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 457 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 908 $ Poids 63 % |
| 7 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 428 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 349 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 62 % |
| 9 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 499 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 336 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 612 $ Poids 61 % |
| 11 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 485 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 127 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 546 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.