12 Rue GOELANDS · Orford
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 7 576 $/m² · 71,7 m² · constr. 1988 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 340 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092070872900000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
45115092070872900000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 48 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 130 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 532 366 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 598 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 498 581 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 588 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 363 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 526 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 310 762 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 577 m · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 530 612 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 89 m · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 442 185 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 236 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 428 362 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 290 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 496 $ Poids 57 % |
| 9 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 21 m · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 380 $ Poids 57 % |
| 10 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 56 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 477 945 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 751 001 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 971 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 342 991 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.