18 Rue GARROT · Orford
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 112,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 391 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092071332800000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
45115092071332800000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 63 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 563 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 215 323 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 578 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 706 590 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 333 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 577 370 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 652 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 853 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 485 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 459 485 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 896 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 538 578 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 727 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 199 532 $ Poids 66 % |
| 8 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 527 060 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 653 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 115 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 315 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 622 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 549 874 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 811 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 522 939 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 631 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.