11 Rue GOELANDS · Orford
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 7 068 $/m² · 79,8 m² · constr. 1987 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 348 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092080433500000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
45115092080433500000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 51 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 581 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 325 602 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 241 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 485 560 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 0 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 035 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 175 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 337 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 628 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 527 070 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 619 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 268 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 202 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 466 429 $ Poids 53 % |
| 8 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 376 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 212 440 $ Poids 50 % |
| 9 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 72 m · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 631 638 $ Poids 48 % |
| 10 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 607 m · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 561 497 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 276 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 727 $ Poids 44 % |
| 12 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 951 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 84 516 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.