21 Rue ARLEQUIN · Orford
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 120,3 m² · constr. 1988 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 345 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092091559400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
45115092091559400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 527 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 731 446 $ Poids 77 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 773 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 221 584 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 402 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 597 506 $ Poids 64 % |
| 4 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 844 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 553 250 $ Poids 62 % |
| 5 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 298 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 612 901 $ Poids 59 % |
| 6 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 470 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 475 164 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 557 274 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 720 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 606 $ Poids 58 % |
| 9 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 627 043 $ Poids 55 % |
| 10 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 300 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 546 003 $ Poids 55 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 852 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 493 620 $ Poids 55 % |
| 12 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 682 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 610 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.