25 Rue ARLEQUIN · Orford
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 98,3 m² · constr. 1988 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 326 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092092411300000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
45115092092411300000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 392 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 515 468 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 560 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 234 149 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 417 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 544 999 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 411 886 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 491 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 434 334 $ Poids 71 % |
| 6 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 319 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 496 671 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 549 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −41 315 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 657 550 $ Poids 66 % |
| 8 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 947 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 94 060 $ Poids 59 % |
| 9 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 597 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 320 699 $ Poids 59 % |
| 10 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 758 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 202 969 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 916 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 189 037 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 100 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 808 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.