21 Rue HUARD · Orford
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 78,1 m² · constr. 1988 · terrain 78,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 164 300 $ +95.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092092868300000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
45115092092868300000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 29 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 114 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 135 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 750 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 322 488 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 351 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 554 012 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 287 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 496 430 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 915 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 521 091 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 906 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 992 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 344 m · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 142 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 400 m · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 461 017 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 894 m · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 555 015 $ Poids 41 % |
| 10 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 966 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 84 132 $ Poids 38 % |
| 11 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 492 470 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 454 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 790 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.