5 Rue ROITELET · Orford
Valeur estimée
933 700 $
Chalet · 6 746 $/m² · 138,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 644 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092093506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
45115092093506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 85 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 184 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 654 166 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 944 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 517 603 $ Poids 65 % |
| 3 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 190 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 623 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 603 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 300 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 626 400 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 876 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 553 555 $ Poids 56 % |
| 6 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 590 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −44 400 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 007 922 $ Poids 56 % |
| 7 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 946 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 092 $ Poids 50 % |
| 8 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 838 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 599 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 335 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 247 434 $ Poids 50 % |
| 10 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 876 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 568 408 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, rue du Roitelet, Orford 2024-12-12 · 133 m · Vendu 875 000 $ (6 443 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 210 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 852 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 522 443 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.