38 Rue HUARD · Orford
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 134,1 m² · constr. 1988 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 435 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092093673700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
45115092093673700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 168 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 293 $ Poids 87 % |
| 2 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 187 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 646 331 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 974 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 475 613 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 855 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 006 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 982 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 658 149 $ Poids 54 % |
| 6 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 817 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 905 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 855 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 431 $ Poids 51 % |
| 8 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 308 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −19 954 $ | 228 378 $ Poids 50 % |
| 9 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 598 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −60 179 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 992 144 $ Poids 50 % |
| 10 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 662 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +78 935 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 777 800 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, rue du Roitelet, Orford 2024-12-12 · 127 m · Vendu 875 000 $ (6 443 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 971 732 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 836 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 582 932 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.