9 Rue ROITELET · Orford
Valeur estimée
1 011 200 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 227,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 583 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092093688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
45115092093688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 168 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 877 920 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 666 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 035 $ Poids 64 % |
| 3 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 594 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 669 411 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 979 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 756 169 $ Poids 50 % |
| 5 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 780 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 038 030 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −92 475 $ | 1 055 276 $ Poids 44 % |
| 7 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −55 563 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 972 053 $ Poids 43 % |
| 8 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 158 903 $ Poids 38 % |
| 9 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 911 728 $ Poids 32 % |
| 10 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 768 625 $ Poids 32 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +67 130 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 719 931 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +56 959 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 610 844 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.