11 Rue ROITELET · Orford
Valeur estimée
982 200 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 211,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 000 $
Rôle antérieur 656 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092094910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
633 200 $
Rôle antérieur
656 000 $
ID provincial
45115092094910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 692 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 139 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 143 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 474 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 897 686 $ Poids 61 % |
| 3 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 364 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +162 046 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 634 839 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 994 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 705 $ Poids 55 % |
| 5 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 053 369 $ Poids 53 % |
| 6 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 953 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 599 443 $ Poids 47 % |
| 7 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −35 962 $ | 1 071 995 $ Poids 46 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge −35 766 $ | 724 556 $ Poids 41 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −30 346 $ | 614 768 $ Poids 41 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −27 576 $ | 593 815 $ Poids 39 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −29 831 $ | 652 035 $ Poids 37 % |
| 12 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 923 348 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.