84 Rue CORMIERS · Orford
Valeur estimée
518 900 $
Chalet · 4 791 $/m² · 108,3 m² · constr. 1980 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 236 700 $ +95.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092100982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
45115092100982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 375 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 511 074 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 95 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 662 727 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 248 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 579 181 $ Poids 77 % |
| 4 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 780 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 211 430 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 717 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 190 190 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 319 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 577 994 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 566 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 468 325 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 588 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +24 173 $ | 498 474 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 651 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 507 599 $ Poids 68 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 369 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 531 031 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 480 805 $ Poids 64 % |
| 12 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 436 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 96 265 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.