80 Rue CORMIERS · Orford
Valeur estimée
447 000 $
Chalet · 4 632 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +103.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092110174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
45115092110174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 34 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 452 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 90 465 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 191 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 521 947 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 101 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 629 574 $ Poids 75 % |
| 4 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 117 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 544 892 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 265 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 550 053 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 589 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 444 505 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 508 295 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 733 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 181 041 $ Poids 59 % |
| 9 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 394 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 485 232 $ Poids 56 % |
| 10 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 792 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 201 446 $ Poids 52 % |
| 11 | 123, Avenue des Cerisiers, Orford 2025-01-23 · 332 m · Vendu 265 000 $ (2 603 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 314 231 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 606 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge +24 173 $ | 475 177 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.