39 Rue CORMIERS · Orford
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 170 m² · constr. 1986 · terrain 1 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,9 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +121.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092120610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
45115092120610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 422 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 497 328 $ Poids 82 % |
| 2 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 637 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 545 795 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 521 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 755 703 $ Poids 79 % |
| 4 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 490 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 678 981 $ Poids 64 % |
| 5 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 678 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 701 406 $ Poids 60 % |
| 6 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 377 849 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 346 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 530 370 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 581 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 656 480 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 241 m · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 674 385 $ Poids 48 % |
| 10 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 766 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 346 264 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 641 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +58 555 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 717 262 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 817 548 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.