36 Rue CORMIERS · Orford
Valeur estimée
536 400 $
Chalet · 4 474 $/m² · 119,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 236 300 $ +95.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092130091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
45115092130091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 48 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 156 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 623 391 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 456 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 553 908 $ Poids 87 % |
| 3 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 591 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +7 866 $ | 119 353 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 410 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 575 080 $ Poids 71 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 656 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 909 $ Poids 71 % |
| 6 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 767 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 221 246 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 176 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +41 862 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 715 967 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 290 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 521 324 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 645 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 536 760 $ Poids 62 % |
| 10 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 697 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 623 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 385 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 789 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 749 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 204 960 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.