1754 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 120,3 m² · constr. 2024 · terrain 6 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 748,1 m²
Frontage
132,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 342 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092130936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
45115092130936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 56 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 65 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 293 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 559 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 562 254 $ Poids 82 % |
| 3 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 497 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 122 141 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 509 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 622 682 $ Poids 68 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 743 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 600 370 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 277 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 746 591 $ Poids 64 % |
| 7 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 847 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 221 584 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 023 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 743 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 541 945 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 784 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 895 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 487 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 951 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 841 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 920 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.