80 Chemin CONCESSION · Orford
Valeur estimée
656 000 $
Chalet · 2 956 $/m² · 221,9 m² · constr. 1966 · terrain 8 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 145,5 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 322 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092133913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
45115092133913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 61 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 886 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 677 376 $ Poids 57 % |
| 2 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 824 288 $ Poids 49 % |
| 3 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 213 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 787 887 $ Poids 46 % |
| 4 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 781 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +53 986 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 518 275 $ Poids 44 % |
| 5 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 934 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 592 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 630 865 $ Poids 42 % |
| 6 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 653 $ Poids 36 % |
| 7 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 714 m · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 627 978 $ Poids 29 % |
| 8 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 441 m · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 976 017 $ Poids 24 % |
| 9 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 770 446 $ Poids 22 % |
| 10 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 822 806 $ Poids 17 % |
| 11 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 280 263 $ Poids 15 % |
| 12 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +57 413 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 741 557 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.