116 Chemin CONCESSION · Orford
Valeur estimée
982 000 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 367,8 m² · constr. 2008 · terrain 5 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 003,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 400 $
Rôle antérieur 563 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092134656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
775 400 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
45115092134656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 774 m · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +62 094 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 555 331 $ Poids 30 % |
| 2 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +98 652 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 818 898 $ Poids 24 % |
| 3 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 177 724 $ Poids 17 % |
| 4 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +157 735 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 890 942 $ Poids 14 % |
| 5 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 312 709 $ Poids 11 % |
| 6 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 496 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 1 163 786 $ Poids 9 % |
| 7 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −54 168 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 244 894 $ Poids 8 % |
| 8 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 111 204 $ Poids 5 % |
| 9 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +180 625 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 1 019 987 $ Poids 3 % |
| 10 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +102 490 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 841 610 $ Poids 3 % |
| 11 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 123 077 $ Poids 2 % |
| 12 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +225 259 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 278 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.