46 Chemin CONCESSION · Orford
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 122 m² · constr. 1975 · terrain 4 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 273 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092141004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
45115092141004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 48 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 2 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 434 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +1 573 $ | 113 932 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 614 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 528 627 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 568 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 548 625 $ Poids 65 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 808 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 524 666 $ Poids 62 % |
| 6 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 447 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 497 149 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 319 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +47 762 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 686 467 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 543 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 425 364 $ Poids 59 % |
| 9 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 913 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 223 023 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 803 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 514 536 $ Poids 54 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 849 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 467 976 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 552 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +46 654 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 600 274 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.