1718 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 146,2 m² · constr. 1966 · terrain 7 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 995,5 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 296 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092141158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
45115092141158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
474 064 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 55 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 584 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 811 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 709 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 634 034 $ Poids 74 % |
| 3 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 390 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −3 146 $ | 119 252 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 47 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +54 549 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 624 924 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 873 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 610 634 $ Poids 59 % |
| 6 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 480 $ Poids 58 % |
| 7 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 825 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −32 837 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 503 321 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 749 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 222 826 $ Poids 54 % |
| 9 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 869 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 650 164 $ Poids 46 % |
| 10 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 036 544 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 779 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 563 738 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 479 m · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 581 658 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.