1704 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
515 300 $
Chalet · 2 994 $/m² · 172,1 m² · constr. 1970 · terrain 10 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 769,8 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 245 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092142325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
45115092142325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
466 564 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 45 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 731 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 460 882 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 755 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 705 150 $ Poids 67 % |
| 3 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 899 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 549 543 $ Poids 67 % |
| 4 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 387 071 $ Poids 60 % |
| 5 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 789 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 630 890 $ Poids 54 % |
| 6 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 943 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 705 928 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 656 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +52 292 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 496 645 $ Poids 47 % |
| 8 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 547 m · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 635 046 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 828 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 617 675 $ Poids 41 % |
| 10 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 127 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 954 $ Poids 38 % |
| 11 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 348 336 $ Poids 37 % |
| 12 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +79 260 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 131 582 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.