1614 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
1 247 700 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 239 m² · constr. 2022 · terrain 4 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 341,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 800 $
Rôle antérieur 832 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092145969900000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
827 700 $
Rôle antérieur
832 100 $
ID provincial
45115092145969900000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
466 564 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +74 320 $ | 987 186 $ Poids 50 % |
| 2 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 756 883 $ Poids 49 % |
| 3 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 772 577 $ Poids 38 % |
| 4 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +63 403 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 009 444 $ Poids 32 % |
| 5 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −58 024 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 711 047 $ Poids 28 % |
| 6 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 049 $ Poids 21 % |
| 7 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 373 m · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +56 038 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 112 707 $ Poids 21 % |
| 8 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 890 239 $ Poids 20 % |
| 9 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 892 m · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +62 867 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 728 149 $ Poids 18 % |
| 10 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +22 059 $ | 341 028 $ Poids 18 % |
| 11 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 777 140 $ Poids 11 % |
| 12 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +128 157 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 459 218 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.