1634 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 7 099 $/m² · 109 m² · constr. 2023 · terrain 2 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 474 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092145969900000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
45115092145969900000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
466 564 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 647 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 714 844 $ Poids 70 % |
| 2 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 405 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 822 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 960 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 537 507 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 728 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 621 629 $ Poids 62 % |
| 5 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 196 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 117 453 $ Poids 57 % |
| 6 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 799 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 747 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 933 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 597 468 $ Poids 49 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 212 023 $ Poids 45 % |
| 9 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 576 064 $ Poids 44 % |
| 10 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 504 673 $ Poids 44 % |
| 11 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 519 634 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 158 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.