Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
494 100 $
Terrain · terrain 5 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 381,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 280 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092145969900000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
45115092145969900000008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 42 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, chemin Alfred-Desroches, Orford 2026-08-11 · 160 m · Vendu 1 869 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2600, Chemin du Parc, Orford 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 23 % |
| 3 | 2764, chemin du Parc, Orford 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 19 % |
| 4 | 15, rue de la Foulée, Orford 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 668 $ Poids 13 % |
| 5 | 2240, chemin Du Parc, Orford 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 698 $ Poids 12 % |
| 6 | 2240, chemin Du Parc, Orford 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 132 000 $ Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 217 $ Poids 12 % |
| 7 | 2240, chemin Du Parc, Orford 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 11 % |
| 8 | 15, rue de la Foulée, Orford 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 672 603 $ Ajust. marché +60 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 709 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, Avenue De l'Auberge, Orford 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 580 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 047 $ Poids 10 % |
| 10 | 193, Rue du Heron, Orford 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 346 $ Poids 9 % |
| 11 | 1102, rue de la Montagne, Orford 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, rue de la Foulée, Orford 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 461 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.