1735 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · terrain 49 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 013,1 m²
Frontage
276,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 900 $
Rôle antérieur 713 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092151781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
829 900 $
Rôle antérieur
713 600 $
ID provincial
45115092151781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 184 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 64 % |
| 2 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 402 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 184 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 662 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 878 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 734 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 472 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 656 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 625 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 722 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 934 $ Poids 53 % |
| 8 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 756 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 53 % |
| 9 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 586 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 454 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 739 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 238 $ Poids 52 % |
| 11 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 808 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 908 $ Poids 52 % |
| 12 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 800 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 295 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.