1688 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
899 900 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 371,1 m² · constr. 2001 · terrain 5 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 836,3 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 486 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092153045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
646 400 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
45115092153045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 611 m · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +64 805 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 541 241 $ Poids 31 % |
| 2 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +102 667 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 798 499 $ Poids 27 % |
| 3 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 1 146 831 $ Poids 20 % |
| 4 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 960 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +162 514 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 869 472 $ Poids 15 % |
| 5 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 276 935 $ Poids 15 % |
| 6 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −49 270 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 207 791 $ Poids 11 % |
| 7 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 687 $ · Ajust. âge −23 225 $ | 1 137 462 $ Poids 10 % |
| 8 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 108 590 $ Poids 6 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +106 232 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 823 336 $ Poids 3 % |
| 10 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +180 625 $ · Ajust. âge −54 187 $ | 994 699 $ Poids 3 % |
| 11 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +231 879 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 249 244 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +184 589 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 531 051 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.