1660 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 196,3 m² · constr. 1900 · terrain 21 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 200,7 m²
Frontage
128,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 378 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092154233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
45115092154233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 68 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 927 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 481 269 $ Poids 60 % |
| 2 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 024 $ Poids 50 % |
| 3 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +97 052 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 493 345 $ Poids 46 % |
| 4 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 652 $ Poids 44 % |
| 5 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 986 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 686 $ Poids 38 % |
| 6 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +56 573 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 592 731 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 621 $ Poids 36 % |
| 8 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 860 m · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 912 $ Poids 34 % |
| 9 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +75 141 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 758 031 $ Poids 26 % |
| 10 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 739 m · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +56 038 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 640 157 $ Poids 25 % |
| 11 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 331 m · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 922 885 $ Poids 23 % |
| 12 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 372 216 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.