1646 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 126,5 m² · constr. 1972 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 250 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092155933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
45115092155933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
468 128 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 39 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 0 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 225 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 597 018 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 971 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 425 836 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 531 012 $ Poids 52 % |
| 5 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 550 881 $ Poids 45 % |
| 6 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 875 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 499 294 $ Poids 44 % |
| 7 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 734 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 690 260 $ Poids 43 % |
| 8 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 526 905 $ Poids 39 % |
| 9 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 214 105 $ Poids 36 % |
| 10 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 296 $ Poids 35 % |
| 11 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 587 670 $ Poids 34 % |
| 12 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 226 830 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.