1689 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 201,7 m² · constr. 1992 · terrain 19 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 549,2 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 392 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092162569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
45115092162569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
466 564 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 829 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 554 842 $ Poids 61 % |
| 2 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 934 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 934 $ Poids 57 % |
| 3 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 927 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +120 766 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 517 059 $ Poids 49 % |
| 4 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 817 122 $ Poids 47 % |
| 5 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 377 $ Poids 45 % |
| 6 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 942 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 602 368 $ Poids 39 % |
| 7 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 867 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +50 444 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 757 487 $ Poids 39 % |
| 8 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 888 m · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 667 851 $ Poids 32 % |
| 9 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 987 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +86 767 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 769 658 $ Poids 26 % |
| 10 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 264 m · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 934 092 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 664 m · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +64 938 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 742 682 $ Poids 23 % |
| 12 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 377 545 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.