1576 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 181 m² · constr. 1942 · terrain 1 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,8 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092168956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
45115092168956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
468 128 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 43 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 853 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +69 898 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 862 317 $ Poids 52 % |
| 2 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 426 155 $ Poids 42 % |
| 3 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 460 619 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 545 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 545 $ Poids 34 % |
| 5 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 667 248 $ Poids 34 % |
| 6 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 565 426 $ Poids 30 % |
| 7 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 206 $ Poids 28 % |
| 8 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 403 $ Poids 23 % |
| 9 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 614 940 $ Poids 23 % |
| 10 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +111 918 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 164 240 $ Poids 23 % |
| 11 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 821 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 139 337 $ Poids 22 % |
| 12 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 253 639 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.