54 Rue MUSE · Orford
Valeur estimée
918 400 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 149,3 m² · constr. 2019 · terrain 13 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 492,9 m²
Frontage
134,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 529 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092172664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
45115092172664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
474 064 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 920 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 736 458 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 883 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 941 $ Poids 65 % |
| 3 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 732 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −22 090 $ | 1 136 279 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 744 394 $ Poids 57 % |
| 5 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 366 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 134 172 $ Poids 57 % |
| 6 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 978 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 573 478 $ Poids 55 % |
| 7 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 398 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +61 537 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 662 $ Poids 51 % |
| 8 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 757 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −109 348 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 401 694 $ Poids 48 % |
| 9 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 894 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 187 274 $ Poids 44 % |
| 10 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 733 288 $ Poids 44 % |
| 11 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 706 726 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 313 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.