39 Rue MUSE · Orford
Valeur estimée
930 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 212 m² · constr. 2019 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 512 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092183247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
45115092183247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 85 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 023 $ Poids 46 % |
| 2 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 944 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 786 $ · Ajust. âge +60 385 $ | 922 599 $ Poids 43 % |
| 3 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 852 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +165 999 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 677 042 $ Poids 42 % |
| 4 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 600 658 $ Poids 42 % |
| 5 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 265 $ Poids 36 % |
| 6 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 945 093 $ Poids 35 % |
| 7 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 0 m · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 470 $ Poids 27 % |
| 8 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +69 616 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 910 $ Poids 26 % |
| 9 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 691 957 $ Poids 23 % |
| 10 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +92 791 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 944 716 $ Poids 18 % |
| 11 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 820 380 $ Poids 17 % |
| 12 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie −40 542 $ · Ajust. âge +10 838 $ | 838 557 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.