73 Rue MUSE · Orford
Valeur estimée
981 900 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 262,8 m² · constr. 2020 · terrain 6 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 178,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 586 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092183992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
654 400 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
45115092183992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 888 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +65 030 $ | 1 022 545 $ Poids 66 % |
| 2 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 817 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 733 023 $ Poids 64 % |
| 3 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 247 m · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 497 889 $ Poids 61 % |
| 4 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 783 856 $ Poids 59 % |
| 5 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 919 018 $ Poids 19 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 99 571 $ Poids 16 % |
| 7 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 129 383 $ Poids 16 % |
| 8 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 76 m · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +105 434 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 153 304 $ Poids 15 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 760 307 $ Poids 9 % |
| 10 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +64 191 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 340 265 $ Poids 9 % |
| 11 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +19 302 $ | 353 763 $ Poids 8 % |
| 12 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 413 366 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.