92 Rue MUSE · Orford
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 195,7 m² · constr. 2020 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 404 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092191868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
45115092191868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
466 564 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 614 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +94 417 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 613 110 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 578 659 $ Poids 53 % |
| 3 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 870 $ Poids 44 % |
| 4 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 145 $ Poids 43 % |
| 5 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 659 223 $ Poids 40 % |
| 6 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 569 $ Poids 36 % |
| 7 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +54 978 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 910 894 $ Poids 32 % |
| 8 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 917 489 $ Poids 32 % |
| 9 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +73 849 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 836 664 $ Poids 28 % |
| 10 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 255 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 734 955 $ Poids 25 % |
| 11 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 242 m · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 014 039 $ Poids 23 % |
| 12 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 670 108 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.