81 Rue MUSE · Orford
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 123,7 m² · constr. 2020 · terrain 6 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 599,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 427 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092193462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
45115092193462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 408 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 123 551 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 569 700 $ Poids 50 % |
| 4 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 902 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 721 138 $ Poids 45 % |
| 5 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 630 268 $ Poids 44 % |
| 6 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 578 $ Poids 43 % |
| 7 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 983 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 026 $ Poids 42 % |
| 8 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 883 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +52 538 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 756 144 $ Poids 42 % |
| 9 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 607 683 $ Poids 41 % |
| 10 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 975 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 620 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 678 207 $ Poids 40 % |
| 11 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 224 461 $ Poids 38 % |
| 12 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 456 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.