187 Rue ECORCE · Orford
Valeur estimée
1 050 100 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 224,5 m² · constr. 2005 · terrain 24 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 789,4 m²
Frontage
157,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 800 $
Rôle antérieur 640 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092236734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
642 200 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
45115092236734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
466 564 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 679 m · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −1 379 $ | 308 151 $ Poids 71 % |
| 2 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 693 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 755 504 $ Poids 46 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 824 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +62 137 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 794 686 $ Poids 33 % |
| 4 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 285 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +86 862 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 1 323 998 $ Poids 23 % |
| 5 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 681 m · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 101 352 $ Poids 19 % |
| 6 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 008 111 $ Poids 19 % |
| 7 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 007 813 $ Poids 11 % |
| 8 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 751 335 $ Poids 10 % |
| 9 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 913 330 $ Poids 10 % |
| 10 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 708 713 $ Poids 10 % |
| 11 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +57 495 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 617 529 $ Poids 8 % |
| 12 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 336 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 881 019 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.