195 Rue ECORCE · Orford
Valeur estimée
1 025 900 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 300,9 m² · constr. 2008 · terrain 6 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 199,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 600 $
Rôle antérieur 630 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092237669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
746 200 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
45115092237669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 549 m · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +2 757 $ | 362 019 $ Poids 20 % |
| 2 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 500 382 $ Poids 18 % |
| 3 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 571 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +143 995 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 869 506 $ Poids 11 % |
| 4 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 826 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +172 875 $ · Ajust. âge −10 372 $ | 915 797 $ Poids 6 % |
| 5 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +182 518 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 162 363 $ Poids 5 % |
| 6 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 581 m · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie +174 781 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 247 609 $ Poids 5 % |
| 7 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 345 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +276 250 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 529 960 $ Poids 4 % |
| 8 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +184 509 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 179 579 $ Poids 2 % |
| 9 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −85 192 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 083 831 $ Poids 2 % |
| 10 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +183 422 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 073 463 $ Poids 2 % |
| 11 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 794 032 $ Poids 1 % |
| 12 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +122 750 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 682 784 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.