21 Rue AUBIER · Orford
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 143,7 m² · constr. 2003 · terrain 6 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 756,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 464 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092239814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
45115092239814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 178 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 783 579 $ Poids 86 % |
| 2 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 294 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge −26 049 $ | 819 225 $ Poids 85 % |
| 3 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 131 849 $ Poids 28 % |
| 4 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 828 180 $ Poids 24 % |
| 5 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +48 914 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 039 $ Poids 15 % |
| 6 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 732 002 $ Poids 13 % |
| 7 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 956 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 846 658 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 628 322 $ Poids 7 % |
| 10 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 027 370 $ Poids 6 % |
| 11 | 1, rue des Peupliers, Orford 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 348 000 $ (2 252 $/m²) 154,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 208 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 440 845 $ Poids 5 % |
| 12 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 462 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.