186 Rue ECORCE · Orford
Valeur estimée
948 800 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 256 m² · constr. 2013 · terrain 10 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 890,1 m²
Frontage
185,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 900 $
Rôle antérieur 634 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092247584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
743 200 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
45115092247584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±111.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 86 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 586 m · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +9 651 $ | 339 685 $ Poids 49 % |
| 2 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 475 503 $ Poids 15 % |
| 3 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +91 865 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 071 710 $ Poids 14 % |
| 4 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 585 m · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie +88 826 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 161 654 $ Poids 13 % |
| 5 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −37 344 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 700 338 $ Poids 7 % |
| 6 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +91 321 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 108 390 $ Poids 7 % |
| 7 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +70 024 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 797 480 $ Poids 5 % |
| 8 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +96 365 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 006 406 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.